Archivos Fideicomiso

25 ene. 2017

"Las propiedades en Boedo están un 25 por ciento menos del valor promedio"


José Rozados, destacado profesional del rubro inmobiliario y fundador de "Reporte Inmobiliario", pasó por los micrófonos de "San Lorenzo Eterno", el programa de la Vuelta a Boedo en AM 970 Radio Génesis, que conduce Marcelo Culotta, miembro de la Subcomisión del Hincha de San Lorenzo de Almagro.

En la entrevista, el especialista inmobiliario destacó los grandes beneficios que tendrá el barrio de Boedo y la ciudad de Buenos Aires con el arribo de San Lorenzo de Almagro a Avenida La Plata y la futura construcción de su nuevo estadio en ese lugar.

José Rozados comenzó la entrevista marcando claramente la situación actual del barrio: "El diagnóstico del área de Boedo hoy no está valorizada. El precio en el barrio es de 1.720 dólares por metro cuadrado (M2) Las propiedades en el barrio están degradas en un 25% del valor promedio de la ciudad de Buenos Aires. En Boedo hubo solo 30 obras en 30 años...Un claro ejemplo es que no se construyeron edificios sobre Av La Plata".

Refiriéndose a valores generales de propiedades, Rozados destacó: "Hay diferentes factores que actúan sobre el precio inmobiliario alrededor de las canchas en todo el mundo y por eso crecieron. Las propiedades se van a revalorizar con el estadio en Av La Plata y todo lo que va a construir San Lorenzo. En el mundo se trabaja con la construcción de los estadios y diferentes estudios inmobiliarios de jerarquía destacaron que las propiedades alrededor de los estadios se incrementan en un 15% en cualquier caso"

Los estudios inmobiliarios en EEUU e Inglaterra, marcan y registran el crecimiento inmobiliario alrededor de los estadios y eso no se puede negar. Sobre 10 estadios en Argentina en propiedades que están entre 300 a 900 metros, los incrementos de propiedades pasa lo mismo."

Además, se refirió a la maliciosa editorial del diario La Nación : "La opinión de la editorial del diario es tendenciosa y no puede desconocer la situación actual de Boedo, la cual es la que marcamos anteriormente. Las estadistas inmobiliarias son esas y Boedo no escapa a la realidad actual. Este diario increíblemente desconoce los términos de la Ley de Restitución Histórica a favor de San Lorenzo de Almagro. No se entiende, y más cuando en 2016 el diario La Nación tituló "Entusiasmo en Barracas", un titulo alentador por la construcción de 10.000 viviendas pegadas a la cancha de Huracán."

Para finalizar la entrevista dijo: "San Lorenzo tiene que tener contacto con el vecino y comunicar mejor la Vuelta a Boedo, la cual traerá muchos beneficios para los vecinos, el barrio y la ciudad de Buenos Aires. San Lorenzo tiene una gran responsabilidad con la construcción del estadio en Av La Plata"

Prensa SCH CASLA

8 ene. 2017

Continúa la cesión de derechos para Socios Refundadores del CASLA

La Comisión de la Vuelta a Boedo y Restitución Histórica del Club Atlético San Lorenzo de Almagro informa que todas aquellas personas que hayan aportado 1 metro cuadrado (M2) o más para la Vuelta a Boedo pueden llevar adelante el envío de datos personales para ceder los mismos. El empadronamiento permite designar a los beneficiarios y declararlos nuevos Socios Refundadores del CASLA.

Todo Socio Refundador registrado en el sistema del Fideicomiso por la Vuelta a Boedo recibirá un correo electrónico, en el cual tendrá que ingresar los datos personales allí solicitados. 

Los metros cuadrados (M2) que se deberán registrar son aquellos que correspondan a aportantes que posean más de un metro debiendo detallar: nombre, apellido y DNI de la/s persona/s restantes. Es de destacar que quiénes solo aportaron un (1) metro no deben hacer acción alguna.

En definitiva este tramite virtual es la cesión de metros cuadrados a nuevos beneficiarios para emitir los correspondientes carnets.

Es muy importante saber que una vez ingresados estos datos NO podrán ser modificados posteriormente, con lo cual solicitamos a todos los Socios Refundadores prestar mayor atención al momento de la carga. 

Ante cualquier inconveniente, los aportantes podrán escribir a las casillas de consulta creadas para tal fin.

La Casa de la Cultura Sanlorencista para retiro de carnets, durante los meses de enero y febrero atiende únicamente los jueves de 18 a 21. Teléfono : 4923-4083

Agradecemos a todos los sanlorencistas que están escribiendo esta historia, la más grande de nuestra amada Institución. Juntos volvemos a Boedo. 

Prensa Comisión Restitución Histórica

7 ene. 2017

El boleto de compra venta de la Vuelta

SINTESIS OPERACIÓN DE COMPRA – AVENIDA LA PLATA

1)     OBJETO – CARÁCTER FIRME DE LA OPERACION

o   Con motivo de lo establecido por la Ley de Expropiación, y en el marco de los acuerdos previos, CASLAhaadquirido mediante el acuerdo celebrado con INC S.A., la totalidaddel denominado Inmueble 2 que comprende veintisiete mil quinientos veintiún metros setenta y cinco decímetros cuadrados (27.521,75 m2) de superficie total, con más sus espacios a nivel subsuelo, cuyas medidas y linderos surgen del respectivo Plano de Mensura y Subdivisión, y que se identifica catastralmente como Circunscripción 1, Sección 38, Manzana 137a, parcela 6a.

o   Habiéndose formalizado el pago de $20.000.000 el pasado 30/12/16, la venta ha devenido firme e irrevocable. INC S.A. ha renunciado expresamente a demandar la resolución de la venta y a toda acción que tenga por objeto la reipersecución del Inmueble 2, y en consecuencia solo podrá demandar el cumplimiento de las obligaciones asumidas por CASLA.

2)     CONSTRUCCION DEL NUEVO SUPERMERCADO

o   INC S.A. dispone de un plazo de 24 meses, a contar desde el día 1/4/17 para la construcción del Nuevo Supermercado y mudanza del actual.

o   Dentro de dicho plazo total, INC S.A. establece en seis (6) meses el correspondiente a las obras y tareas necesarias de readecuación parcelaria; y dieciocho (18) meses correspondientes a la construcción del Nuevo Supermercado, desarme, recuperación de activos y mudanza del Hipermercado existente.

o   La construcción del Nuevo Supermercado puede suspenderse en caso que CASLA no cumpla con sus obligaciones de pago.

o   El plazo de construcción contempla una eventual prórroga de 3 meses por única vez.

3)     ENTREGA DEL INMUEBLE 2 A CASLA – ESCRITURACION

o   Dentro de los cinco (5) días hábiles de abierto al público el Nuevo Supermercado o de finalizados el desarme, recupero de activos y mudanza del Hipermercado, lo que suceda último, INC S.A. entregará la posesión del Inmueble 2 a CASLA y se procederá a escriturar dicho inmueble a favor de CASLA.

4)     CONSTRUCCION DE COCHERAS PARA INC S.A.

o   Como parte del acuerdo económico, CASLA debe construir 500 cocheras por un total de 13.500 metros cuadrados a nivel subsuelo en el Inmueble 2, las que resultarán en propiedad de INC S.A. y serán utilizadas en días específicos por CASLA (eventos deportivos en el futuro estadio, etc.).

o   El plazo de construcción de las Cocheras será de cuarenta y ocho (48) meses contados desde la fecha en que se obtenga el Permiso de Obra de Construcción de las Cocheras y/o del Complejo CASLA por parte de la Autoridad Gubernamental. Dicho pedido de Permiso de Obra de Construcción de las Cocheras podrá solicitarse conjunta o separadamente de la totalidad del Proyecto del Complejo CASLA, pero nunca más allá de un plazo máximo de 3 meses desde entregada la posesión del Inmueble 2.

o   El plazo de construcción de las Cocheras contempla una eventual prórroga, por única vez, de hasta 6 meses.

5)     PRECIO

o   SUMAS PAGADAS A LA FECHA

    A la fecha CASLA ha pagado la suma de $85.000.000. Dicha suma incluyen intereses reconocidos por INC S.A. con motivo de los pagos parciales efectuados por CASLA durante 2014 y 2015.

o   SUMAS PENDIENTES DE PAGO

    CASLA debe pagar la suma de $25.000.000 el 31 de marzo de 2017, con más intereses devengados a esa fecha.
    CASLA debe pagar la suma de USD 4.000.000 –los que no devengarán intereses-, en cuatro cuotas anuales, iguales y consecutivas de USD 1.000.000 cada una, con vencimientos los días 3 de julio de 2017, 2 de julio de 2018, 1° de julio de 2019, y 1° de julio de 2020. Las cuotas podrán ser canceladas en pesos al tipo de cambio vendedor del Banco Nación, del día anterior a la fecha de pago de que se trate.

o   PAUTA PUBLICITARIA

    CASLA otorgará a INCSA, presencia publicitaria por la suma de dólares estadounidenses Dos millones (U$S 2.000.000). Esta suma será cancelada por CASLA en un período de cuatro años, a razón de dólares estadounidenses Quinientos mil (U$S 500.000) por año.

o   CONSTRUCCION DE COCHERAS

    CASLA debe construir a su costo y cargo, y por el valor que finalmente resulte de esta obra, 13.500 metros cuadrados de cocheras subterráneas que quedarán en propiedad de INC S.A.

6)     GARANTIAS (aprobadas por la Asamblea con fecha 27/12/16)

o   PREVIAS A LA ENTREGA DEL INMUEBLE 2 A CASLA

    En garantía de las sumas que deberán pagarse hasta la entrega en posesión del Inmueble 2:
        CASLA otorgará una hipoteca sobre el inmueble sito en Av. La Plata 1782, por la suma de USD 2.150.000 antes del 15/2/17.
        CASLA formalizará antes de la misma fecha una cesión de crédito en garantía de los derechos por cuotas sociales y derechos de televisión. Ello en los términos del artículo 1615 del Código Civil y Comercial de la Nación.

o   POSTERIORES A LA ENTREGA DEL INMUEBLE 2 A CASLA

    En garantía de las suma pendientes de pago a la fecha de entrega en posesión del Inmueble 2, y de la construcción de las Cocheras:
        CASLA constituirá, concomitantemente con la escritura otorgada a su favor, una hipoteca sobre el Inmueble 2, por hasta la suma de USD 21.600.000.
        La hipoteca garantizará diversas obligaciones, entre ellas, las correspondientes al saldo de precio, penalidades por incumplimientos, y pago de la obra de construcción de las Cocheras.
        Respecto de esto último contemplará, que la ejecución de la obra concerniente a la construcción de las Cocheras se efectuará conforme el cronograma que CASLA entregará oportunamente en forma conjunta con el plano definitivo de construcción de las mismas. INC S.A. solo podrá eventualmente ejecutar la garantía en relación a esta obligación por un monto equivalente a la parte proporcional faltante para completar la construcción de las Cocheras. Las sumas así obtenidas se destinarán a la culminación de las Cocheras.
        Toda vez que ha sido condición necesaria para el acuerdo, que INC S.A. disponga de 500 cocheras en todo momento asociadas a la actividad del Nuevo Supermercado, CASLA constituirá, en oportunidad escriturar a su favor el Inmueble 2, de Derecho real de Superficie a favor de INC S.A. que asegure el uso de 500 cocheras en todo momento y hasta la entrega de las Cocheras definitivas. Inicialmente INC S.A. ocupará todo el nivel subsuelo existente y parte de la planta a nivel hasta completar dichas 500 cocheras. El derecho real de superficie irá variando en su ubicación a medida que la ejecución del Proyecto CASLA en el Inmueble 2 lo requiera.

7)     CULMINACION DE LAS COCHERAS – AFECTACION DEL INMUEBLE 2 A PROPIEDAD HORIZONTAL – DERECHO DE SOBREELEVAR.

o   Tan pronto como sea material, jurídica, y administrativamente posible pero dentro de los plazos aquí establecidos, CASLA entregará las Cocheras a INC S.A. y afectará el Inmueble 2 al régimen de Propiedad Horizontal, procediendo a transferir a INC S.A. la Unidad Funcional correspondiente a dichas Cocheras ubicadas en el subsuelo.

o   Las Partes acordarán el Reglamento de uso de las Cocheras, a favor de CASLA los días de eventos deportivos en el estadio dentro del complejo CASLA.

o   El Reglamento de Propiedad Horizontal deberá ineludiblemente incluir la reserva del derecho de sobreelevar a favor de CASLA y el concomitante compromiso  de INC S.A. de otorgar los actos conducentes a la readecuación del reglamento y los planos pertinentes de acuerdo a las nuevas construcciones que CASLA efectúe en ejercicio de dicho derecho.

Boleto publicado en www.sanlorenzo.com.ar:

2 ene. 2017

Instructivo y formas de pago

La Comisión de la Vuelta a Boedo y Restitución Histórica del Club Atlético San Lorenzo de Almagro informa las modalidades vigentes al 1/7/2017 para la compra de metros cuadrados.


Importante: el metro cuadrado tiene un valor de $2880, financiado en cuotas por Plan Vaccaro tiene un valor de $3.240 final. Por web 2.0 el interés queda en el valor estipulado por cada banco.

Atención y consultas Fideicomiso
Para cualquier tipo de consultas sobre Fideicomiso, ya sea medios de pago, cuotas, etc, se han abierto cinco casillas diferenciadas por numero de socio/no socio, donde pueden evacuar cualquier duda:

* Socios 0 – 20.000
consultasfideicomiso.1@gmail.com
* Socios 20.001 – 40.000
consultasfideicomiso.2@gmail.com
* Socios 40.001 – 60.000
consultasfideicomiso.3@gmail.com
* Socios 60.001 – 75.000
consultasfideicomiso.4@gmail.com     

Para recibir el carnet en el estadio Pedro Bidegain: recibitucarnet@gmail.com

Desde San Lorenzo de Almagro hacemos un llamado nuevamente, a todos aquellos que aún no hayan concretado el aporte, para que lo realicen a la brevedad y así concretar el mayor sueño y gesta institucional contemporánea.

Sin lugar a dudas, transitamos días que durante tres décadas eran imposibles de imaginar para muchos, pero que con un enorme esfuerzo pudimos lograr.
Estemos a la altura de las circunstancias.

Prensa Comisión de Restitución Histórica CASLA